Pour faire face à la crise du logement qui s'intensifie, le groupe de réflexion Terra Nova a publié, le 19 mars, un rapport détaillé proposant des solutions innovantes. Ce document, intitulé « Comment développer l'offre locative ? », est le huitième chapitre de leur analyse approfondie sur la politique du logement. Il est le fruit du travail de plusieurs experts, dont Jean Bosvieux de la FNAIM et Bernard Coloos de la Fédération française du bâtiment, en collaboration avec le groupe logement de Terra Nova.
Les auteurs de ce rapport soulignent que la politique française du logement repose encore trop largement sur des fondements établis dans les années 1970, qui ne sont plus adaptés à la réalité actuelle. L'augmentation constante des prix de l'immobilier, la stagnation des revenus et l'accroissement des inégalités ont rendu ces principes obsolètes. Dans ce contexte, Terra Nova propose une refonte complète de la fiscalité des propriétaires-bailleurs, visant à reconnaître l'activité de location comme un service économique à part entière, et non plus comme une simple rente. Cela inclurait l'amortissement des investissements immobiliers, la possibilité de déduire les déficits fonciers du revenu global pour les locations à long terme, et une révision du calcul des plus-values. En s'inspirant du modèle allemand, ils suggèrent également d'exonérer les plus-values de cession après une certaine période de détention, et de mettre en place une réduction d'impôt forfaitaire sur le montant du déficit foncier pour éviter de favoriser uniquement les ménages les plus aisés.
En outre, le rapport met en lumière le potentiel des coopératives de logement, un modèle encore peu développé en France, contrairement à d'autres pays européens comme l'Allemagne ou la Suisse. Ces structures permettraient aux ménages modestes, souvent exclus du marché de la propriété par manque d'apport personnel, d'accéder à un logement durable et abordable. Le principe repose sur une participation financière des coopérateurs, qui bénéficient en retour d'un bail permanent et d'un loyer maîtrisé. Ce système contribuerait à créer un segment locatif intermédiaire, tout en mobilisant l'épargne privée et en limitant le besoin de subventions publiques.
Ces propositions de Terra Nova dessinent une voie prometteuse pour l'avenir du logement en France, en prônant une approche plus équitable et durable. En réformant la fiscalité et en favorisant les modèles coopératifs, il est possible d'offrir des opportunités d'accès au logement à un plus grand nombre de citoyens, renforçant ainsi la stabilité et le bien-être social de notre société.